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清河大厦三十九楼,会议室内。
在完成挖墙脚这一伟大事业后,丁云立刻就把自己挖来的墙角召集过去开了个会,对他们提出自己的明确要求。
也就是维持现状稳定就行。
她没有啥扩张要做首富的想法。
确定这一核心后,接下来就是讨论新得来的那三百多亿房产到底该怎么处理?是慢慢的卖,还是说简装下出租。
又或者考虑其他的处理方法。
这方面,在场员工给了很多建议。
但丁云始终觉得太保守,最关键的是这么多房子真的不好卖,租出去价高了不好租,价低了也不见得让人满意。
所以丁云最终提出了另一个想法:
“等等,你们先稍微安静一下。
所有的门面和办公楼依旧还是以卖或者直接往外租为主,这一点不改变。
但是剩余的房子咱们变一变。
如果某个租户可以持续租我们的房子,十年二十年三十年不间断,那么咱们就可以直接把房子产权给予租赁者。
据我所知,很多人租房子并不是说不想买房子,主要是要么凑不齐首付。
要么担心会有还款压力。
我说的这种,让租户持续租二三十年房子就给予产权的模式,其实就是另类的零首付,如果我们再把租金的价格稍微降低一些,持续时间稍微延长一些的话,大多数人都是能承担得起的。”
“比如说某套房价值百万,正常房租是两千块钱一个月,一年两万四。
那么只需要她租四十年。
咱们就可以直接给对方产权了。”
丁云话刚说完,立刻就有人说道:
“石总,你的提议是挺好的,但是有些方面您可能是忘记考虑了,首先一点就是我们的房租是一直维持在那个水准不涨,还是说随着时间逐渐的上涨。
如果不涨的话,我们很亏。
反倒租赁者相当于搞了无息贷款。
还是四十年的无息贷款。”
“还有一点就是,很多的年轻人不买房子,除了可能付不起首付,承担不起每个月还贷的压力,更重要的一点其实还是在于工作并不算特别稳定,他们是会随着工作地点转换租房地点的。”
“所以您提的以租代售,恐怕很难达到预期目的,还不如选择直接租赁。
倒也省得麻烦。”
丁云的想法听起来是不错,但是一旦与现实情况相结合考虑,一些问题就逐渐的浮现了出来,比如说货币贬值通货膨胀之类的问题,比如说年轻人是不是真的愿意四十年如一日的住在一个地方,附近如果能找得到工作也就罢了。
找不到工作的话,那不白瞎。
譬如某鹤某港的房子,价格再怎么低廉,最终年轻人不还是选择了逃离。
毕竟没工作光有地方住有啥用。
而年纪大愿意安居的。
能不能再活四十年都是个问题。
除此外,再说句不好听的,他们这个公司能不能续存四十年也是个问题。
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