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第44章 房产公司的事提上日程（第1页）

肖铔樯一边要写贸易公司注销和钨矿财产清理方案，一边要配合张西梅经办理财公司3千万借款的拉据谈判，肖铔樯的头在连轴地转，张西梅的腿也跑得疼了，终于在半个月的时间里办理完抵押手续；

雷总经理始终不愿意接受平安小区两栋没有封顶的在建房子，只肯接收已经封顶那栋房子的绝大部分，就这样来来回回，雷总经理妥协地接受五千万抵押值67%的抵押率，放下了三千万的借款；

刚收到钱，其中1千万又被用在了平安小区另两栋的建设封顶要的400万，和解决部分氮肥厂项目的安置费等600万，因为来自Z府对氮肥厂改制工作的压力，只还了X业银行其中到期的2千万元；

房产公司现在这个鬼样子，银行借款失信已经是板上钉钉的事，以后还需要Z府部门的支持维稳，所以李老板有苦难言，决定将肖铔樯关于房地产公司的处置方案提上议事日程。

弯园房地产公司的这间屋子到处在漏雨，用脸盘一处一处地接住漏下来的雨水，倒出去又将雨水接住，击鼔传花没完没了，李老板快挺不住了，于是召集胡灯才、凡小平和肖铔樯到1125房间商议；

李老板：“现在这种情况，我这里一边是Z府那边的压力，一边是各种要钱的人，又一边是氮肥厂项目、平安小区项目、蔡子池农贸市场项目，还有农业公司这边要用钱的事情，再就是各大银行到期的借款利息继续在拖欠之中，你们都来出出主意吧”；

凡小平：”肖总有提到过房地产公司申请破产保护，是不是可以开始执行了“；

胡灯才：“这个事情，Z府会不同意的，法院可能也不会受理我们的破产案件”；

肖铔樯：“集团还有一个蔡子池房地产公司，它不是银行借款的主体，是不是可以接盘农贸市场和氮肥厂项目，Z府可能只会关心这两个项目的工作”；

肖铔樯接着说：“弯园房地产公司是逾期银行借款的主体，里面也有集团的担保，不妨先走上破产之路“；

又说：“Z府不同意就请求在维稳和建设方面的支持，只要我们有可行的现时方案，也许还会有一点时间换空间的办法“；

与会人员就都沉默了，似乎都在想肖铔樯提出的意见…….

大概一刻钟后，胡灯才说：“那退商铺和因为借钱拿不回去的人闹事怎么办？光靠Z府支持只是压得了一时，最终也解决不了问题？”；

李老板说：“平安小区还有两栋房子，给建筑公司一部分钱继续完工封顶，反正这些房子是用来卖的，卖出钱来也是要用在还账，不妨将这两栋房子用来抵还借款……”；

凡小平：“只是这些借款人会不会同意，可能还要做很大的思想工作“；

李老板：“那怎么办，不然他们就会无限期地拿不到钱”；

肖铔樯：“不妨先这样做吧，可以作为还钱方案之一报到Z府，请求帮助做些工作，一步一步地来”，肖铔樯知道凡小平有50多万在里面，而自己的朋友也有30万，怎么会愿意拿房子呢？。

李老板没有说话，胡灯才也没有说话，凡小平就闷闷不乐地……；

但肖铔樯财务思维的惯性是借钱人以前都有得到高额利息收入，所以当李老板提出‘以房代还’方案时，出于对投资者承担风险原则，也是没有办法的事情，所以做了上述赞成老板意见的发言。

肖铔樯就再次补充说：“集团与房地产公司迟早要破产，高息借款得不到法律保护，而且是在归还银行借款之后，拿房变现不能说不是借款人的一个有效办法……”；

凡小平：“平安小区也要交得了房才能变现吧！”；

李老板看了一眼凡小平，说：“这个我们一定要将平安小区做到交房”，凡小平就没有继续说话；

李老板最后说：“那就这样，先不报破产材料，再等一段时间向法院申请，我来向Z府口头汇报破产的事，凡总负责执行‘以房代还‘方案，肖总负责其他财务方案和配合我的工作“。

吃晚饭时，凡小平问肖铔樯：”你经手的也有30万借款，怎么会支持’以房代还‘的方案？“；

肖铔樯说：”我是来为李老板做财务的，不按他的思路说话怎么办，这是其一；

其二，只要平安小区如你所说交得了房，房子保值变现还能拿回本金，等到正式走上破产程序是大概率收不回本金的，这也是无奈之举“，凡小平”唉“地喘着气……

梁头芽来到肖铔樯的办公室：”老乡好啊，我今天接到张西梅的电话，说可以用平安小区的房子抵借款，怎么会这样子呢？”；

肖铔樯：“你已经经过多长时间要回借款了，又是怎么个情况？“；

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