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第147章 煮茶（第1页）

第二天，郭涛告诉李佳琪，今天李佳琪回学校上课。郭涛让王丽娜陪自己看几套房子去。

来到售楼部，王丽娜也才刚刚上班，郭涛说明来意，想要实地去看一看房子。

王丽娜很高兴的就带着郭涛来到了位于东京的几处现房销售部。

从目前销售的房产来看，大多数以一户建或者公寓为主，很显然，由于土地的稀缺性，大面积的住宅并不多。

而且弹丸国的房屋销售还有一个特色，那就是基本上都还是一片空地，特别是一户建的模式。你需要提前选择土地地块，然后选择户型，选择装修样式。随后你就等待一年左右的时间，由开发商联系施工单位进行建造，当然这个建造的房屋是有10年主体结构质保和三年装修质保的。

还有一种就是公寓，这一类一般都是六层建筑，由于地震的原因，如果要更高层数，需要增加更多的抗震措施投入，费用非常的昂贵，所以一般都不超过6层为主。

这一类的户型都是精装修好的，但是价格比较贵。当然为了让所有人都买得起，这样的房子有的户型非常的小。比如30平米以下的户型。据说，弹丸国最经典的户型是胶囊公寓，每个面积不到7平米。

这种户型的放在华夏简直就成了奇葩，根本卖不动，但是在弹丸国却非常的畅销。为什么，地少人多，弹丸国的房价真的太高了。

要知道，这个时候的华夏房价最高的地方是京都和魔都，均价才1万多，其他地方普遍都是3000以下。可是在弹丸国，房价均价在30万华夏币，个别地方均价50万的都有了。可以说，卖了弹丸国的这个7平米胶囊公寓，完全可以在华夏买一套600平米的豪华大别墅都没有问题。

郭涛和王丽娜一共参观了7个楼盘，其中有一个一户建非常的有意思。这栋一户建位于湖边，周边因为有私人的果园和花园，所以周边商业配套不好，但是环境却是出奇的好。坐在院子里面就可以钓鱼，还有点花园，可以养养花种种菜，说是位置偏吧，其实也不远，走路1000米就有商业店铺和饭馆等设施。

由于地处偏远，这套房子比周边的房子价格低了很多，还有20%左右的优惠

看着王丽娜跟随了一天，郭涛有点不忍心，于是提出出钱把这一套房子买下来。刚好这房子就是原来的样板房，已经好几年了，是个木结构。可以直接拎包入住。

郭涛本来也不想住酒店了，干脆买了自己先自住几天。

王丽娜也非常高兴，因为在弹丸国，能买起一户建一次性付款的人也不多，而且弹丸国没有任何的限购政策，所以即便是来自华夏国的郭涛也是可以顺利的办理了房产证的。

而且弹丸国的土地政策也很特殊。

弹丸国房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照弹丸国政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障置业者的权益

弹丸国的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。弹丸国的土地是私人性质的，使用权比较自由。在弹丸国购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在华夏国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在弹丸国基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

弹丸国的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。弹丸国的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。

在充分了解了这些政策以后，郭涛准备招兵买马，具体来实施。

三天以后，郭涛已经从酒店搬到了自己买的一户建独栋别墅居住。房子不大，合起来估计也就是60多平米，为木质结构，斜坡屋顶，非常具有弹丸国的建筑特色，但也可以明显的看得出来，弹丸国的建筑其实是模仿华夏古代的建筑艺术进行的模仿和改建。很多的木质结构和造型都可以从华夏古代建筑里面找到原型。

房子一楼是厨房和客厅，大概有30多个平方，二楼被分割为10平米的三间小卧室，虽然都不大，但是很温馨。弹丸国是没有床的，打地铺为主，郭涛可不习惯，自己买了两张床，一张自己住，一张万一来个客人。最后一间卧室，摆了个四方桌，摆了地铺团，万一来个客人冬天可以一起喝茶。

在屋子前面，有个小院子，搭了一个小凉棚，里面摆了一张茶桌，六把椅子。

茶台前面是一个小花园，目前还空着，啥也没有种。再往外出了门就是一个环湖的小路，坐在路边就可以钓鱼。当然，坐在院子里面的茶棚就可以一览无余美丽的湖光山色，别有一番风味。

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屋子的左面是一个桃树园和杏树园，右面是一片油菜花和稻谷地。

而这座房子就坐落在这些田地中间。郭涛感觉有点陶渊明的桃花源的感觉。

这一刻，郭涛坐在屋外的茶台上，烧好了水，准备泡一壶好茶。顺便思考一下具体怎么做。

第一步，先调查，弹丸国东京和其他几个热点城市的土地，是否有可以收购的。因为都是私有土地，反而简单了，不需要招标，价格合适拿地就可以了。这个郭涛准备交给弹丸国本国的中介公司来操作。

第二步，根据调研，郭涛发现在弹丸国卖房子不如租房子赚钱，那干脆自己也就只租不卖的模式，建造他几万套房子，想想每个月的租金，郭涛都能开心的笑醒了。

第三步，为了降低建造成本，提高租金收益率，缩短回本年限。郭涛准备转变建造方式。因为在后世，郭涛知道最便宜和抗震性能最好的房子其实就是钢结构轻质房屋。只要做好防火措施，造价低、施工快，最适宜打造出租住宅了。既然弹丸国的技术这样牛，而且制造业技术非常的高，在自己的帮助下，相信很快就能研制出来。

第四步，在弹丸国成立公司，当然大部分还是以弹丸国的人为主，要融入当地。开始大量的推广租赁。其次，在商业街区的开发商在花费一部分心思，给这些租住房子提供配套，这一点自己可是有很深切的感受和经验，一定要让租客住的舒心，方便，这样才能有效提高租金收益。

想到这些，郭涛就在屋子里面泡好了茶，准备安排具体实施了。

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