手机浏览器扫描二维码访问
第505章 荀彧 买房子能赚钱（第1页）
其实，刘辨原本也觉得，在古代搞房地产，那是要死的，几乎不可能搞得成功，毕竟先天优势是不足的，难以跟现代社会相提并论。
但是
经过军师联盟专家的指点。
帝都皇城是一个非常好的卖点，而且将来必定是大汉天下的政治经济中心，在这样得天独厚的条件下，完全可以搞一搞。
虽然，这种模式是不可以复制的，但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题，归根到底不过是透支了皇城居民区，未来十余年的升值潜力而已。
这种情况跟现代社会的各种豪宅，是一个套路，价格定的非常高，但在开盘后的五到十年内，几乎没有任何升值的机会。
大汉虽然经过数年的发展，老百姓已经基本上解决了吃饭的问题，但想要达到温饱，多少还差点意思，从老百姓身上赚钱，几乎是不可能的。
没办法。
刘辨只能把主意打到富豪、世家身上，他们手里的钱可实在是太多了，拿出来一点支援皇城的建设，绝对是应该的。
而且，按照目前朝廷的发展机会，即便透支未来几年的升值潜力，也会很快弥补回来，将来照旧是一个不错的资产，只不过是少赚点而已。
望着鲁肃离开的背影，刘辨长出了口气，内心不由怀疑起来，试探性问道：“老师，这次房地产，真的可以成功吗？”
“当然！”
军师联盟非常自信，极其肯定地道：“从最近收集上来的数据看，宛城近两年的发展，可谓是非常迅速的，尤其是房子的租金、售价，日渐走高。”
“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已，就可以这么高，如果将来迁都雒阳了，房价自然会更高，这是一定的，完全可以进行类比。”
“根据专家的测算。”
接下来，军师联盟再次补充道：“即便按照现在宛城的价格售卖，依据咱们新式雒阳城的体量，保本建安费是没有任何问题的。”
“而如果分期建筑，分期售卖，价格水涨船高，说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来，到时候咱们继续钱滚钱，肯定赚的钵满盆满。”
“而且辩爷别忘记了，房地产开发是个综合性的科目，涉及到的行业、材料会非常多，这样还能趁机拉起一批施工队，为以后的修建道路、桥梁做准备。”
“即便他们修不了道路、桥梁，将来皇宫修建完毕以后，这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程，用以改善民生。”
“”
巴拉巴拉。
军师联盟的专家，一口气说了n多优点。
从各个角度，论证了这项工程的可行性，以及优越性。
刘辨听得非常认真，虽然还有些一知半解，但他终归还是相信军师联盟专家实力的，只要操作得当，这次的房地产预售，可以一下子解决很多问题。
且说鲁肃离开文德殿后，便径直返回尚书台，将今日的笔记稍稍整理，记录在册后，又熟悉了一遍其余事务，方才打开皇帝给的资料，准备研读。
如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识，远远脱离了小白模式，在经过皇帝的资料洗脑，对于房地产预售的事情，一下子便了解了三分。
嘶！
鲁肃惊诧不已，不禁倒抽一口凉气：“没错，房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工，还有其下方的土地价值，以及周边的配套价值。”
“恩。”
鲁肃颔首，微微点头：“还是陛下的认知到位，只有把这些价值全部计算在内，才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
带着浓厚的兴趣，鲁肃继续往下翻阅，那种循序渐进的知识点，一点点汇入他的脑海，让他对于房地产这个概念，有了更加充足的了解。
“没错！”
鲁肃读到兴致处，再次点头：“重修雒阳城可是个浩大的工程，伴随着材料的不断使用，必定会导致价格水涨船高，绝对不能以现在的价格进行估算。”
“不单单是材料价格，未来甚至人工的价格也会高涨，因此会导致房屋的成本水涨船高，不断攀升，进而会导致房屋的售价节节高涨。”
“是啊。”
读到这里，鲁肃捏着颌下一缕胡须：“这便是分期销售的重要性了，各种成本全都要考虑进去，二期的价格大概率是超过一期的。”
我在游戏里当boss的那些年 玄幻:开局一元秒杀鸿蒙道体 都市：开局拒绝拆迁 邪王俏妃 我在修仙大陆开工厂 我在蛮荒立轮回 我出道了，这下该有女朋友了吧？ 直播：这个驯兽师秀到爆 首富从公益开始 我是被迫撒狗粮的 我在晓组织朝九晚五 我成了神话 神帝的小阎妻 全民仙府，我的仙府有亿点强 特工：开局郑耀先要收我为徒 我有绝世轻功 重生零四：从离婚开始逆袭 大秦：再不让我死，我就无敌了 游戏宅的异界悠闲日常 抗战：我成为李云龙麾下第一悍将
权爷的正牌小娇妻
关于权爷的正牌小娇妻璃洛怎么也没想到父亲为了利益，竟然将她卖给恶心老男人，更没想到被首富龙少救下，一夜温存！后妈继妹害她身败名裂，找工作处处碰壁，她为了凑齐母亲的医药费答应和龙少签订契约成了龙太太！听闻龙少权势滔天，却独宠她入骨，他性子薄情冷冽，却为她精心准备生日惊喜漫天烟花，他不近女色她以为甜甜的爱情终于来了！直到一个女人出现，他果断绝情的离开了她，璃洛才知道他从未爱过自己！可悲的替...
农家娇妻桃花多
〔本文np〕柳千妩的娘亲生性畏惧高大的男人，想着某一天自己的女儿定要嫁一个如玉君子，夫妻琴瑟和鸣。后来柳千妩带回来多只‘健壮的狼’，齐齐对着柳千妩的娘亲喊了一声‘岳母大人’，震耳欲聋。柳千妩的娘亲只觉眼前一黑，颤巍巍的抬起手一句话简介身软貌美穿越娇娇女柳千妩和几匹身强力壮纯种古代狼没羞没臊的小日子。如果您喜欢农家娇妻桃花多，别忘记分享给朋友...
龙族世界中的黄铜龙
安德当了一百年的黄铜龙，终于在一次意外中回到了他朝思暮想的地球，本想当个死宅，安安稳稳地躺平。却发现这个世界竟然是龙族的世界，人人以屠龙为己任。为了打击这群欺世盗名的伪龙，挽回龙族的名誉，安德也只好勉为其难地给这个世界来点不一样的玩意了。幕后流，无单女主，人类侧注DND世界的龙与龙族的龙完全不一样，切勿将两者混为一谈如果您喜欢龙族世界中的黄铜龙，别忘记分享给朋友...
三世一兵
前世他壮志未酬，身死东瀛，化为一只大鸟要奋力飞回故土。而今生他生于西北终是记忆觉醒，终是奔赴东南，投身戚家军，奋力抗倭。那么来生呢？身体会死去，不死的是精神！三生三世家国，八千里山河，小兵，你准备好了吗？如果您喜欢三世一兵，别忘记分享给朋友...
越界示爱
云欲晚不慎弄丢温仰之的信，外国管家却信誓旦旦说那是封情书她暗恋温仰之多年，得知是情书后，连夜回国。怀揣着他也喜欢她的心情，她开始回应。他在餐桌上一句坐过来她坐到了他穿着西装裤的大腿上。他新买的别墅装修，她撒娇说不喜欢水晶吊灯。一段时间后，他的助理却告诉她温仰之寄的根本不是情书，而是一张九位数支票，权当她的生日贺礼。助理笑得疏离温董连礼物都懒得买，云小姐怎么会以为温董喜欢你？—很久以后，云欲晚羞耻提起这件事。温仰之没有回答，只是滑动火机砂轮，微小一朵火焰在他俊面上跳动，淡漠难以接近。他从没说过不是情书，不是所有人的情书里都是暧昧字句，至少温仰之不是。他不干这种廉价又虚伪的事。知道接近她的男人都为她的钱。他单纯想告诉她。她那点钱，他看不上。—九位数支票十天过期，等你十年，无休爱意仍混淆我视听。—自恋美艳女主x嘴比命硬男主独立品牌花艺师x意识先驱银行家主旨成年人不讲虚的如果您喜欢越界示爱，别忘记分享给朋友...
田园神医：山里汉子强悍妻
媳妇，这根行不行？长度够，但太粗了。谁家针灸这么粗，这是你缝被子的针吧？妙手神医成了农家傻姑，一家子吸血鬼，二两银子就把她卖了。买主家徒四壁，三兄弟一个哑，一个瞎，还有一个是断袖，如今再摊上个傻子，这家人算是完了。贼都绕着走，简直岂有此理！哥哥们的病得治，发家致富迫在眉急，她撸起袖子就开干。开药铺，当神医，拉起了场口做生意，皇帝老儿要打仗，也要问她借口粮。眼看日子越过越红火，打秋风的来了。不好意思，想占我的便宜，没门也没窗。大哥二哥三哥，关门，放大黄！如果您喜欢田园神医山里汉子强悍妻，别忘记分享给朋友...