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第一二四章 干一件有意义的事（第2页）

李达康没有去送她。

不是李达康不想送，而是曾老师不让他送。

她说李达康如果去送她的话，她担心自己又后悔，又不想去了，于是不让送，说反正现在有手机，有什么事可以随时联系。

曾老师就这样走了。

说句实话，曾老师刚走之后的几天，李达康还真有点不习惯，。

不过还好，李达康好歹是两世为人，这点自控能力还是有，因此在曾老师走后，李达康努力给自己找点事做。

首先当然是恢复训练，他现在几乎每天都去学校操场跑圈，并且现在还每天跑两次，只要不下雨，早上一次下午一次。

不过早上的跑圈比较随机，看心情看感觉，心情好就多跑一两圈，感觉差就少跑点。

而到了下午，他就正儿八经按照一万米的要求来了，强行要求自己必须跑满25圈。

至于另外一件事，他惦记起自己准备的“王炸”了，现在距离去京城西山学校已经没几个月，他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。

这一天晚上，李达康在自己东大的图书馆继续奋笔疾书：

“……未来在咱们国家，居民购买城市的不动产，其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性，正是因为地产行业有这样的属性，这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率

因为咱们国家住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红不仅分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！

因此，咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务……”…

“与此同时，只有理解了地产行业的金融属性，才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”为何咱们国家经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振。

原因很简单，当地产业蓬勃发展起来之后，有且只有地产才会起到“锚”的作用，在很大程度上会取代股市的作用

换一个角度，如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价，你将会很惊奇的发现：

咱们国家这个“股票市场”的增长速度，将和国内经济的增长速度完全一致，一点也不反常。

这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场，

因此，很多产业都会借助地方政府招商，以类似搭售iesale的方式变相通过土地市场融资。

笔者个人认为：理解房地产业的金融属性非常重要，因为西方国家经济崛起的历史表明，效率较低的税收财政，是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。

所以为避开国内政治压力，外部殖民扩张、侵略，便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。

这就是这个世界之前的发展模式，这种模式必然带来扩张和征服，新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。

如果不能从发展模式上给出令人信服的解释，仅仅靠反复声称自己的和平愿望，很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。

有人认为，全球化的时代的跨国贸易和投资，可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。

嗯，尽管这一理论来自西方国家，但他们自己内心，并不真的相信这一点。否则就无法解释，他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。

真的只是意识形态吗？当然不是！只是因为用他们的经济理论，根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。

的确，在二战后有一些孤立经济体，他们在特殊的政治条件下，依靠国际贸易和投资，确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家，像咱们国家这样的大型经济体，基本没可能复制这样的发展模式……

李达康写到这里的时候，颜真真好奇的凑了上来：

“咦，七叔，你在写什么呀？”

李达康冲她笑笑，嗯，她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读，所以到了现在，当然是到她补偿阶段了，因此李达康来东大图书馆，颜真真有时候也会过来陪他。

“没什么，就是想写一些文章，我不是说要拿经济诺奖吗，这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”

颜真真含笑对李达康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”

李达康冲女友一笑，心里却叹一口气，心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后，地产行业出现了很多乱象，原文解释了很多乱象发生的原因，以及提出了很多解决办法。

可是在现在，房地产都刚刚起步，很多乱象根本就还没出现呀，这让李达康怎么举例？

不过再难也必须坚持。

因为这些才是最重要的，只有把别人的“总结”变成“预测”，这才能最大体现这篇文章的价值。

并且李达康个人认为，这才是穿越的真正意义。

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