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第170章 接听电话技巧（第1页）

杨浩很清楚，不论是市场环境分析还是营销策划宣传，其实最终的目的都是把房子卖出去，那么这一切的分析之后，怎么找到目标客户就显得尤为重要了。

在经过几天的调研以及何曼香之前在中汇地产总结的大数据，杨浩写了一个报告，之前何曼香给出的数据显示：从年龄上看，20~30周岁占购房非常需求群体的百分之70%，31~40岁占购房舒适需求群体的40%，41~50周岁占购房投资需求的百分之35%。

也就是说，年轻人偏刚需，而三四十岁的人手里有了些存款，想改善住房条件，四五十岁的人偏重投资。

其中婚房和改善住房条件是两大主要的购房理由。

新婚夫妇人群积蓄不多，对房屋总价较为关注，且对周围配套要求高，刚结婚或者马上要结婚的人，对未来生活充满期待，所以希望能住到更好的房子，过上更好的生活。

但这类客户还牵扯到上一辈的问题，比如说，家里条件好的，家长会出一部分钱给孩子买房，所以说，这类客户不仅要考虑他们自身的收入，还要考虑家庭因素。

杨浩在这类客户后面写了标注：“在此类客户中寻找有能力购买高档小区的客户，对于新婚夫妇或者即将要结婚的客户，主要介绍周边配套，生活服务设施，包括运动设施，商业设施，医疗幼儿配套设施。”

“在介绍中添加对未来美好生活的畅想，举例说明:小区内有幼儿园，上学非常方便，以后你们有了小孩，接送孩子连小区都不用出。”

杨浩怕以后的销售顾问在学习的时候看不清重点，于是又加了两句：“用通俗易懂的话让新婚购房者的脑海中营造一个画面：有孩子有父母，生活温馨且方便。”

至于投资客户，分短期和长期，不论是短期还是长期，主要讲的就是升值空间，包括南开发区的现状，未来周边开发等，为此来证明丽景国际是有很大升值空间的。

其实不论哪类客户，谁也不希望自己买的房子会降价，这里包括新婚夫妇，投资者，以及白领购房者买来做办公用，也就是说，任何购房者都要给他们讲房子的升值空间，这也是塑造产品价值的重点。

创业一族，年轻白领购房者有的会购买住宅楼办公，原因是性价比高，住宅楼年限也长。

杨浩把报告发给何曼香和程小冉，过了两天之后又收到了程小冉发来的定价方案以及宣传策划媒介的数据报告。

定价方案没什么可说的，财务上做的很严谨，符合基本的市场定价方案，现在他主要考虑的是选择何种媒介传播。

市里的各类报纸，杂志，购买的年龄层，收入等都是重点考虑对象，说白了就是找白领喜欢的报纸杂志，找商人喜欢看的报纸杂志，公交车上的喷漆广告要考虑他们走的线路，哪条线是走高档小区以及商务中心的，主要广告投放就投放这些线路。

这就是找目标客户最有效的手段之一！

目前丽景国际的营销中心已经建好，就在丽景国际项目小区门口的商铺内，之后这里还会陆陆续续的建几处商铺，用来满足小区居民的日常所需。

杨浩的工作重点就转移到销售培训上，一开始招募了五位员工，加上杨浩总共六个人，由于前期情况不明朗，杨浩没有再继续招人，他亲自带领队伍搞销售。

再次站在营销中心，杨浩感觉仿佛回到了从前，只不过现在的他更自信了，看着沙盘上丽景国际标注的三期项目，心中期待着能早日开始销售。

预售证在十天后批了下来，杨浩满心欢喜的做了复印件，然后裱起来挂在墙上，加上之前的《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》以及《建设用地开工证》，五证齐全。

第一批广告已经投入，市场反应平淡，偶尔有一两个电话咨询的，这属于正常情况，杨浩让销售人员记下对方的电话，然后约客。

电话的约客是有技巧的，接听电话的主要目的是留下姓名电话，以及对方是从何得到的楼盘信息。

留下姓名电话很好理解，就是为了以后好联系，打过去约客户来看房子，要知道很多客户打完电话之后并不会到销售部看房，而房子这种东西，动不动几十万上百万，不见面谈根本没戏，所以联系方式和姓名很重要。

杨浩在一旁听着销售顾问接电话，这一点杨浩已经给他们讲了，接电话的时候一定要先说话：“喂，您好，这里是丽景国际。请问您是咨询房子吗？您贵姓？”

杨浩听着销售顾问的电话点了点头，对方也是确实按照他的要求去做的。

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