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第1060章 陈唐关（第2页）

因为古堡的维修可不是那么随意的，欧洲古堡修缮必须达到修旧如新的程度，当中不许用现代工艺进行修护，否则你将会收到政府的巨额罚单。

举个例子，倘若你所购买的古堡是17世纪建造的，但是古堡内的壁画却是18世纪画上去的。

现在如果要进行维修，那么你修缮用的建筑材料也必须是17世纪时的工艺，而修复绘画的颜料则必须是18世纪的配方。

这意味着买了古堡之后，你必须聘请具有资质的专门维修古迹的建筑公司来修复自己的古堡，而这些公司的收费是普通装修公司的好几倍！

那么古堡修缮、维护的费用到底有多高呢？

有数据表明，古堡的修缮费至少是购买价格的5倍。

一般来说，一座1000平方米的城堡每年的维护费用在100万欧元左右。

维护费用这个巨坑，让不少人古堡主人手之后亏本甩卖，甚至出现不少1欧元的价格。

在查尔斯三世、至暗时刻、唐顿庄园等英国影视剧里频繁出现的nrs建筑面积115万平方米，比白金汉宫还大一倍，是英国乃至欧洲最大的私人宅邸。

2015年，香江一家公司以800万英镑的价格买下了这座古堡，然而收购后发现如果按照计划进行长达20年的重建，将花费约15亿英镑。

最后不得已在2017年以700万英镑的价格亏本卖给英国政府。

而同样因为修缮费用太贵而被政府接手的还有德国的马林堡城堡。

因为实在是无力负担城堡维护费用，德国汉诺威亲王恩斯特奥古斯特五世在2018年将马林堡以1欧元的价格卖给了当地政府。

那么这座被称为“北方的新天鹅堡”维修费用到底得多高呢？

2018年接手这座城堡后，德国文化部估计维修费用将高达2700万欧！

而除了巨额的维护费用，城堡主每年缴纳的各种税费也是一笔巨款。

以法国为例，只要房产在你手中，你就得每年需要缴纳两种税，一项是居住税，一项是土地税。

首先是对居住者征收的居住税，不论居住者是业主还是租客。

这一税率因各地区不同，其中巴黎的总税率为11151。

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而如果你的古堡、房子没人住，不好意思，那还是得缴税住宅空置税，税率在10到15之间。

其次是对业主征收的土地税，不论物业是否被租用。

土地税加上8的地方税收管理税，总地税税率为923。

维护费用加上税收，每年巨额的费用让欧洲的古堡主苦不堪言。

虽然不少城堡主利用城堡的优势开展起了旅游业务，甚至开始接待剧组、婚纱摄影、婚庆等业务，但依然堵不住修缮费用、缴税的缺口。

当然，如果你足够有钱能够支付几十年的税费，也不建议一般人去买欧洲的古堡，因为到时候你的后代要继承这一财产，还得支付一大笔遗产税。

法国政府对于城堡继承规定，除了列入历史遗产名录的城堡之外，被继承者们都要交付一大笔遗产税。

而在法国，直系亲属间的遗产税率最高可达45，旁系遗产税率更是最高达60！

现在在法国，就有很多古堡继承者因为后代无力承担这样一比巨额的遗产税，选择将古堡卖掉。

因此在2010年到2020年的10年间，法国的在售古堡数量从800座涨到1500座，可以说如今古堡成为欧洲房地产行业中“烫手山芋”。

不过即便如此，华夏国内这两年还是出现了一阵购买古堡的热潮。

因为自2010年以来，国内经济形势一片大好，人民币汇率强势，华夏的热钱开始涌现世界，自然也成为了古堡经纪人眼中的贵客，

虽然被当做了接盘侠，但是国内还真有不少人买了。

陈昊之前听了古堡每年需要的巨大维修、税收、日常开支等费用，也有些犹豫了。

不过，对方特地向自己介绍了波尔多的古堡庄园。

因为这里盛产葡萄酒，很多古堡庄园都有自己的葡萄酒生产基地和酒窖。

只要买下了古堡，连带着葡萄酒庄园，那么就可以利用产销葡萄酒，抵消古堡庄园每年的巨额花费，甚至还能小赚一笔。

当然了，波尔多的古堡庄园也因为这一优势，价格方面比起其他的欧洲古堡要贵上一些。

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