格格党

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第449章 鹦鹉还是秃鹫（第1页）

两分钟过去，周若云苦思冥想依旧。“还没想到？”

周若云从沉思中醒来，嬉笑一声，“好难想，我不确定能向你要求什么奖励。”

冼耀文揪住她的两边脸颊，戏谑道：“你呀，直接说你想要的，不用猜测我愿意给你什么。”

“不猜不行呀，我不想你为难。”周若云眯眼笑道。

“哈，这么说，你想狮子大开口？”

“才没有呢。”周若云拨开冼耀文的手，勾住他的脖子，“不想了，等我做出成绩再想。耀文，爸爸给了我几百万，我想学利家购买地皮囤积，你说好不好？”

“买哪里的地皮？”

“新界呀，港岛、九龙的商用地皮便宜的七八块一呎，贵的几十块一呎，新界这里的地皮只要两三毫，低至几仙的也有，就像这块地皮只要一毫六，过上几年不难升到一块以上吧？”

“机会很大。”冼耀文颔了颔首，“但你要考虑几个因素，一，你的心理预期，比如你投入200万囤积我们脚底下的这块地皮，嗯，可以买到差不多287英亩，1250万呎。

买入价0.16元，卖出价你想定多少？卖出价是一直不变，还是逐年算上息差？

我说的息差包含多个方面：

假如200万不用来购买地皮，而是存到内地的银行，哈，早八个月一年定期的利息有252%，早两个月是152%，早一个半月是86.4%，现在只有34.8%，好像后面还有可能会上调，不管上不上调，存一年200万也会变成269.6万……”

周若云摆了摆手，“这个不算，利息太高，存的是港币，拿回来的很大可能是人民币，而且是超印的人民币，谁知道利息能不能高过货币贬值。

我家原来在内地有生意，爸爸发现金圆券有贬值的趋势，趁着还未贬值把生意卖了，还抵押了一些物业，借港币还金圆券，赚了不少汇差。”

冼耀文竖起大拇指，由衷说道：“伯父利害。”

“你接着说。”

“好。”冼耀文带着周若云来到一块巨石前坐下，继续说道：“不说内地，那就说香港，存到汇丰，一年定期的利息可以谈到5.54%，存一年200万变成211万。

如果存到其他银号，利息还能谈到更高，不过不推荐，香港目前只有汇丰一家银行可以保证相对安全。

存银行之外，你也可以把钱交给民间借债人，一年20%的利息没有问题，借一年200万变成240万。

其他还有一些稳妥、省力的投资方式，收益可以保证5%至10%之间。

我们在最高收益20%和最低收益5%之间取一个平均值，即12.5%的年收益，第一年200万变成225万，第二年225万变成253.12万……第五年360.4万，第六年405.45万。

就是说，你的200万六年时间就可以翻上一倍，这是比较稳定的收益，你需要把它当作你的本钱来看待。

还有，现在很多国家的经济已经迈入上升期，投资的机会非常多，假如你把200万分割成10份，分别投入呈上行趋势的领域，其中几份一年翻上几倍不是没有可能，盈亏之间拉下平均，一年时间200万变成400万，甚至更多不是没有可能。

反过来，你看好新界的将来，这种目光是比较超前的，超前就意味着得不到大多数人的认同，也就是说你用200万购买新界的地皮，遇到好机会想抵押借款进行投资，你也许只能借到100万甚至更少。

所以，你的心理预期非常重要，几年时间这里的地皮涨到每呎一元以上是你能接受的，你有没有其他更好的投资想法，以至于让你患得患失。

二，眼光及数据支持，你说你看好新界的地皮价格上涨，我可以告诉你，我同样看好，但我的看好应该和你的看好有着很大的区别。

我的看好有详尽、准确的数据支持，我非常清楚最近五年香港的出口金额及出口产品类目，我非常清楚香港有几间玻璃厂、纺织厂、塑料厂、食品厂等等，比较有发展潜力的工厂我一直在关注。

我非常清楚香港的人口数量和构成，地域构成，年龄构成、婚姻状况构成、收入状况构成，上到半山，下到寮屋区、露宿街头，我知道每个不同状况的家庭吃什么、用什么、赚多少，以及住宿情况。

比如寮屋区，假如家庭成员只有成年夫妻和未成年子女，通常家里只会搭出一张床，四五个或六七个人挤在一张床上。

假如三世同堂甚至四世同堂，情况就比较复杂了，四面墙，多一面都没有，不能挡风，也不能挡雨，更挡不住夫妻共枕的声音，欲望与羞耻心互相折磨，当欲望过大，有悖人伦的事情就会发生。

扒灰、嫂子和叔叔，甚至……”

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