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第091章 三剑客（第1页）

随着恒大地产的规模急剧壮大，林荣亨在新年开始就调整了新的高层人事，组建了属于恒大地产的‘三剑客’，三人分别是：吴浩、何睿、张若怀。

吴浩，是实干派，他在恒大地产有如一只吨位极重的大趸船，表现出他的稳健和坚定；他对建筑工程有特别的偏好，对施工过程了如指掌，对工人指挥若定，对房产质素控制自如，且对建楼成本把握有素，所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，吴浩都仔细地调控价格，亲自与判头和材料供应商讨价还价，务求做到货廉物美。

何睿，负责主理恒大地产对外的联系应酬，打好各方面的人际关系；因为他生性活泼，言语玲珑，长于交际；何睿对银行、政府各界等的关系，联系得也非常出色；何睿又长于证券买卖，熟识如何运用市场资金。

张若怀，负责建楼的图则设计、买入土地作货源、楼宇销售等工作；张若怀是半途加入恒大地产，但他却有一个无法让人比拟的优势：张若怀做过则师和工务局技术官员。香港工务局管辖的机构有建筑署、土木工程署等部门，仅凭他的人脉，去那个公司都是个香饽饽，更何况他还是一个技术人员。

会议室里。

林荣亨感慨的说道：“当员工有100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增至少1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到1万人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；当员工达到5万人以上，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。”

“当初，恒大地产规模尚小，我可以事事亲力亲为；如今恒大地产规模已经是中等，我需要更多依赖助手，也就是你们这些管理层。”

“恒大地产规模虽然还只是中等，但我却有信心让他成为世界上最大的地产公司；所以，我又需要一种精神来率领大家，共同朝着这个目标奋斗。”

众人无不被林荣亨的野心说震撼，在他人遥不可及的数万人员工、世界第一大地产公司，在老板眼里似乎‘轻而易举’。

跟着这样的老板，才有奔头，大家如是的想到。

聊了一会题外话，回归了正题；

林荣亨说道：“恒大地产目前开工地盘和未开工地盘，已经多达36个，俨然已经成为华资地产公司的领头羊；但是还有一个短板，那就是我们还没有足够的土地储备；所以，急需解决这个问题！”

话音刚落，一名高管面露担忧道：“老板，恒大的债务率已经非常高了，再加上现在地皮和旧楼的价格也比较高昂，是不是应该考虑暂缓扩张；待开始回笼资金后，我们再做打算！”

面对这位高管的质疑，大家倒没有大惊小怪，严格来说，在香江就没有人敢学林荣亨这样大胆；恒大地产债务之高，已经无地产公司出其左右了。

林荣亨笑着说道：“人们总是抱怨现在的地价楼价太高，说以前怎么便宜，要那时买了就好了。然而，任何人都无法回到过去买地买楼。现在即使高价买下，过了五年十年，那时你就会惊叹现在高价买下的地产，是多么的便宜。因此，只要我们能从股市集到资金，能从银行贷到款，那么只管去买地买楼。”

就算1973年股灾来临前，恒大地产不进行减债，也不会步前世佳宁地产的后尘；因为那一波跌势，地产一共就跌了30，这个跌幅远不及前世中英谈判的60跌幅。

当然，届时林荣亨肯定会令恒大地产变卖一些地皮和物业，毕竟这属于高抛低吸的商业活动。

听到林荣亨的买地哲学，会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况，发现真是这样。

林荣亨接下来说道：“既然是土地储备，那肯定是要购买价廉物美的土地，作为原料储备，我建议恒大可以从两个大方向着手：其一，是矢志不渝，义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。

香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。

我留意到这种情况，于是觉得我们如果跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。”

“其二，我们要苦心搜索旧楼项目，时机成熟就可以进行改建，未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区，自然是现今的黄金地三地点，充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼，将土地重建，最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来，地产发展商既有厚利可图，心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用，真是一举几得之事。

我们可以布下天罗地网，分别通过香港以至海外经纪，重金报酬，务求物色旧楼，诚意搜购。特别是加拿大的温哥华、美国的三藩市，当年很多香港富人移民这些地方，而他们有大批的香港物业来不及售出。我们可以在这些地方设立办事处，刊登广告，专门联系收购华侨的物业。因此获得甚多廉价土地，为公司增加不少土地储备。”

新界此时尚未发展起来，能想到乙种换地权益书的地产商，寥寥无几，比较有代表性的当然是李兆基、王德辉等人；至于海外物业主手上的旧楼非常多，毕竟他们有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到1968年的那种情况下，根本来不及脱手手中的物业，这些人就仓皇出逃。

不管是乙种换地权益书，还是旧楼，虽然都是储备土地，但实际上他们也在跟着地产旺盛而升值，实际也是一种投资。

所以，一种管理层纷纷附和同意林荣亨的说法，甚至拍起林荣亨的马屁——说老板有先见之明。

会议散去，恒大地产再次如同被上了发条，高速前进。

首先，再次发行新股300万股，集资3600万港币，用于增加公司的土地储备；

此时，恒大地产自上市以来，一共进行了四次股市集资（包括上市集资），一共集资了154亿港币。

恒大地产总股本已经变成了5200万股，股价为125港币，市值65亿港币；在地产公司中，市值仅次于置地12亿港币。

而林荣亨手持3000万股恒大地产股票，占总股份的577；林荣亨还有一家地产公司——恒大控股集团，这家公司旗下有5000万港币以上的物业。

时机成熟，林荣亨会让恒大地产发行新股，以换取恒大控股集团的物业；

慢慢的，恒大控股集团将取代林荣亨的个人持股地位。

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