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1169 第1169章节目什么时候推出（第3页）

在天河干房地产工程的李正阳听见了，凑过来问边学道：“我听朋友说明年房价可能会降，有准吗？”

边学道笑着摇头说：“房价会不会降，不要看别的，看地价就可以。地价降，房价有可能降。地价涨，房价绝对不会降。”

“是这么回事儿。”李正阳咂了咂嘴问：“明年地价会降？”

“这个嘛……”边学道笑了笑说：“独此一家，纯卖方市场，看卖方的心情。”

李正阳闻言，眼中闪现恍然大悟的神采。

李正阳明白了，徐尚秀却不明白，她一脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？要是会降的话，房子等等再买，租房子也一样住。”

徐尚秀开口，边学道不再卖关子了，他正色说：“刺激性政策导致银根宽松，直接后果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低不了。”

看一眼舷窗外的云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的，我画一张图你就明白了……”

说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画了一个正方形，然后在正方形四个角画了四个小圆圈，圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。

接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母E。

全画完，边学道用笔指着A说：“假设A地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮的激烈竞价后，D地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”

见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”

“楼房最终售价=楼面地价+建筑成本+开发商利润。A地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等D地块的拍卖结果出来后，同一个区域，D楼盘的楼面地价已经达到6000元，A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗？”

“不会！”李正阳抢答道。

“对！”边学道用笔点着ABCD四个圆圈说：“地价上涨，必然带动附近楼盘跟风涨价，然后带动区域内的房价上涨。”

说到这儿，边学道用笔在字母E下面重重画了个双横线：“如果……我说如果D楼盘最终房价卖到了一万二，那么被ABCD四个地块包围，有人气有商业潜力的E地块该卖多少钱呢？”

“所以……”边学道放下手里的笔，总结说：“几年内房价不会降，只会涨。当然，这是我的个人判断，一家之言。”

……

下午5点，夜色笼罩沪市。

5点05分，湾流G550降落在沪市国际机场。

一下飞机，边学道就看见了前来接机的魏小冬和已经升任东星传媒集团副总的徐成功。

这一趟徐成功必须来。

东星集团内部改革已经一年了，取得了一些成绩，但远远达不到李锐刚在报告里跟市领导保证的数据。