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王洛犹豫了好一会儿,看的乔明心里越发沉甸甸……好家伙,这小家伙想干多大的事儿?
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前面那么多事儿,他毫不犹豫就跟我说了,现在反而犹豫了……你可别把天捅个窟窿!
王洛忽然下定决心,早点跟乔明说,让他从一开始,就对华国的房地产市场充满警惕,也不是坏事。
“其实也没什么,丑国早就有人在做这个生意了……乔爷爷,其实这个生意很简单,就是多次贷款。
丑国除了大银行、大投行,还有成千上万家小银行,小贷款公司。房价越来越火,这些小的金融机构也想吃口肉,可他们连劣质借款人都抢不到,怎么办呢?只能找连劣质借款人都不如的垃圾客户,又或者把钱贷给那些已经有多套房子的人,让他们买超出自己还款能力的更多的房子。”
“丑国的投行是傻子?这也能要?那些小机构这也敢做?”乔明有些烦躁地打断。
“为什么不敢?”王洛淡淡地说道:“小机构敢做,是因为投行有天量的需求,他们不愁买家。
大机构敢收,是因为他们有成熟的信用增级流程,不管多垃圾的债券,他们都可以稳定的产出AAA级的CDO,反而越垃圾的次贷,利率就越高,他们可以挣得更多。”
乔明揉了揉眉心,感觉还是有点难以形象,丑国人都是傻子吗?寅吃卯粮的事儿也干?
王洛继续说道:“假设一个优质客户,花20万预付款,贷款80万,买了一套100万的房子。转眼,房子涨到180万了,这时就有机构重新给客户按180万签一个贷款协议,客户拿多出来的80万,还掉之前的贷款,然后用剩下的100万当首付,贷款买一套500万的房子,这样客户的手上就有了两套房子。
如果房价上涨2.5倍,客户不二次贷款的话,他的房产是180万×2.5倍,也就是450万。但客户做二次贷款的话,那么他就有了两套房子,他的房产就是500万×2.5倍=1250万,再加450万,也就是1700万。
没有人能抵挡自己的资产从450万,飙升到1700万的诱惑。因为同样的时间,他的资产比别人多了接近四倍,直接一把实现财务自由。
那如果二次贷款的时候,客户没把那80万用来还前一笔房贷,而是又用来购买另一套房子呢?
如果客户再用自己的三套房子,再贷更多的钱,买更多的房子呢?乔爷爷,丑国是允许一套住房多次贷款的,这是合法的生意。”
乔明额头上都冒汗了,丑国人真是疯子,这不是明摆着要搞垮自己的国民,搞垮自己的国家吗?
但转念一想,王洛要做这个生意,那也是祸害丑国人……角色一换,咦,天地忽然宽了。
“你要做这个生意?你不怕丑国人以扰乱市场的罪名抓你?房价迟早有崩盘的一天。”乔明提醒道。
“我会提前退场的,乔爷爷,你可能不知道,欧洲的杠杆率,可比丑国高多了……我没记错的话,德意志的杠杆率是丑国的三倍。
所以我打算,等把不列颠的订单做熟了,业务卖给你们,然后我也转明珠籍,这样我也是不列颠人了,然后我拿赚来的钱,带着不列颠的贵族后裔们,去丑国卖欧洲的CDO,然后带丑国的银行家,去欧洲卖丑国的CDO。”
王洛笑眯眯地说道:“到时候我一个不列颠人,做合法的生意,他们凭啥找我麻烦?也扯不到外交纠纷啊。
到时候我提前把小贷公司的股份捐给女王,安全下车,说不定女王还得给我发个爵位呢,丑国人要找麻烦就找女王去。
当然,我也没法预测丑国的房价到底能涨到哪一年,如果到97了还没涨到头,那我就不等了,跟着回归直接BDTC转明珠特别行政区护照,哈哈,等于我溜达一圈儿,又回来了。”
乔明目瞪口呆地看着王洛……直接给整无语了。
突然想起来,第一次见到王洛的时候,也被这小子给弄的接连无语。
这他妈是什么脑回路?
现在的年轻人都这么癫了吗?但乔明忽然又觉得,就王洛这种爱折腾的家伙,早点送出去,貌似也不是什么坏事,不然在家里折腾,吃牢饭是肯定的,吃枪子儿都不一定。
王洛露出大白牙,理直气壮地说道:“丑国人民值得更好的CDO,欧洲人民也值得更好的CDO,乔爷爷你放心,我一定会给他们提供好服务的。”
乔明:……
我他妈上次这么无语还是在上一次。
算了,累了,你就折腾吧,反正惨的也是丑国人,去把寒气传给每一个丑国人吧。
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