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第一,连续几天的重磅利好,相当于给楼市和股市轰油门了,这个力度,妥妥的地板油,已经踩到底了!
第二,我个人预判,今年增发的国债规模将会全面超过去年的4万亿,可能会达到6万亿的规模;
这意味着,会有一次较大的货币放水,但应该不会是全民放水,政策会先照顾到多孩家庭,发放一些生育津贴、教育津贴什么的;
第三,说实话,当前必须出大政策来救经济,要不然就真的晚了;
同时,外部环境是美联储降息,给了我们政策空间,所以,内外形势决定了,我们此时必须出政策。
美国降息,就是我们出政策的时候,可惜那个时候,大家宁愿相信楼市空军,不过现在想想也理解,我们无法介入他人的因果,只有你自己开悟了,才能做出有利于你自己的决策。
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第四,大家要明白一点,经济才是最大的政治,当前的失业率太高了,不光是中老年人,年轻人失业率也非常高,这就不太正常了,必须出手干预了。
第五,中国这一轮经济下行,大家想过原因没有,到底是什么造成的?
我认为就两个核心因素:一个是房地产过去20多年的快速增长,粗狂式发展,这次遇到深度调整,导致全民资产负债表大衰退;
另一个原因就是百年之未有大变局,也就是口罩事件叠加经济内卷、新经济革命还没到来,这几个不利因素叠加在一起,导致了如今的经济走势。
此时必须出台强有力政策,来扭转大家的预期,而我们当前对预期的管控措施,其实并不理想,未来还有很多路要走,摸着石头过河倒不怕,跌倒也不怕,怕的是我们不敢往前走了,躺平了!
第六,不出意外,接下来会对国有六大银行进行大手笔注资,增加核心一级资本,股市利的平准基金也被市场普遍期待。
激活股市这个简单,印5-6万亿资金出来托举股市,这事就解决了,但救楼市,就很复杂了,没有3-5个月的时间,预期很难全面扭转,也就是说,核心城市房价筑底,还需要等上几个月时间,此时我们最重要的就是观望、捡漏,有笋盘,我们就抓紧时间,准备入手。
第七,大家最关心的话题,一线城市,以及天津和海南,这几个还限购的地方,什么时候全面松绑?最高会议已经做出要求了,必须调整住房限购政策。
但说实话,这条政策并没有把话说死,这个调整住房限购政策,到底是怎么个调整法呢?到底是“半脱”,还是“全脱”?
首先,我的看法是:
北京和上海不太可能“全脱”,但深圳大概率会“全脱”,天津和海南脱不脱都不重要,因为不是标杆城市,带动不了全国的行情。
第八,我曾经告诉大家,通缩是短暂的,不会成为常态,通胀才是长期的,因为适度通胀,才能让经济健康有序增长起来。
第九,前路漫漫,最艰难的时刻,已经过去了,股市方面,暂且观望,就不多作点评,我对当前楼市的判断:
如果你看中了一线城市核心板块的房子,现在是可以下手了,不要想着最底部价格买入,这就跟中彩票一样,不太现实。
强二线城市,例如杭州、成都,我觉得现阶段观望为主,年底买入是不错的;
普通二线城市、中西部省会城市、国家中心城市、经济发达的地级市,我认为要等到春节后,观察你所在的城市楼市表现,如果有反弹的迹象,也是可以买入的。
总结:给大家一个城市购房安全清单:
强一线城市:北京、上海、深圳;
一线强二线:广州、杭州、成都、武汉、苏州、重庆、南京;
中等二线城市:宁波、天津、合肥、长沙、西安、郑州、济南、青岛、福州、无锡、佛山、东莞、厦门、常州;
除此之外呢?还有一些城市,因为其特殊地理位置,以及气候、配套、战略定位等原因,也有一定的价值,比如说:珠海、三亚、惠州、嘉兴、昆山、燕郊、中山、雄安、乌鲁木齐、昆明等。
比如说你想选一座城市养老,预算有限,昆明、惠州都可以的,再比如说你在新疆工作,乌鲁木齐当前是首选,而且乌鲁木齐大家不要小看了,这座城市是有战略规划的,中亚中心城市、枢纽城市,战略地位比一般省会城市还要高!
嘉兴、昆山、燕郊、中山、惠阳大亚湾这几个地方,是因为紧邻一线城市,通勤比较方便;
长期来看,能够享受到一线城市人才外溢,如果价格已经跌到了很低的位置,比如说惠州临深片区,从2万多的单价,跌到了七八千一平米,如果你能够介绍通勤距离,未尝不能抄底。
房子归根结底,不仅仅是用来住的,更重要的价值是保值和增值,不求以后能够增值多少倍,只要你买进去不亏,已经是万幸了!
大家心态要放平整,如果你的预期太高了,内心会很焦虑的;
最后给大家一个建议:
不要把房子当成是“房子”,你要把房子当成是“工具”;
你是融资的工具,是你社交的工具,是你生活的工具,还记得我们的终极目的是什么吗?打造正向稳定现金流,实现被动收益覆盖我们每个月的负债支出,我们就财富自由了!
大家把认知拔高一点,你当下所有的不快乐,都是因为你的认知不够而已!你遇到的问题,高手早就遇到了,并且完美找到了答案,所以你要用高维认知,才能解开!
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