格格党

手机浏览器扫描二维码访问

第912节(第2页)

之后周于峰和麻生夫缓步走在新城里,到了三期的最北面,放眼望去,是一片无际荒地,一条长长的臭水沟也是看得清楚。

之所以新城的项目利润巨大,原因也就在此,不过真要将这一片打造成生活区,耗资巨大可想而知,所以填海计划的违约款变得不值一提。

“等人们冷静下来,好好审视这片荒地时,还有人愿意在这里投资买房吗?”

周于峰望着远处的荒地,忍不住感慨。

麻生夫点点头,倒是没有说自己的观点,哪怕是有不同意见,比如那位首富,依旧在高调拿地,是不是后期还要看涨?也没有说得必要,一切决策皆是由他说得算,要落袋为安。

“让客户转让权益名额是很重要的一步,能最大可能的扩展潜在的客户,之后的营销方案,要一直以折扣的方式来抢先出货,把其他开发商的客户都抢过来,低价格就是最直接的优势。

冠军拟定的营销方案非常好,因为权益客户本身就是一个含糊的概念,其他开发商又岂能知道我们需要赔付多少客户?

后期要改变营销方案,这两天先看看折扣房的具体销量吧。”

周于峰的话消寂在大风中,也只有麻生夫一个人听得到

第一天的赔付工作,一直到了夜里九点左右才结束,但这些业绩是纳入业绩考核的,让销售人员的态度一直非常积极,且今天的销量是非常可观的。

可到了第二、第三天,这折扣房的销量就有了明显的下降,迎合着新城二期、三期的开盘,这里的市场虽是火热,但与一期开盘时相比,销量相差甚远。

销量差的原因,与潜在客户的锐减有着直观联系,一些条件好的工薪阶层,以家庭为单位,最大的能力只能投资东京的一套房,有价无市的情况正在上演。

一直到五月底,日照公司的赔付工作基本完成,客户要么是直接认购,要么是赶忙卖出名额,让他人来买房,当然,这名额也有卖不出去的情况占大多数,客户本身又承担不起,这权益最终怕是要浪费。

六月初总结会议上,周于峰紧蹙着眉头,对折扣房的销量并不是非常满意。

折扣房的总销量为2488套,平均成交价格为4000万日元每平米,总营业额为746.4亿米元,而正常的开盘销售量,只有344套,约为5250万日元每平米的均价成交,总营业额135亿米元。

合计总营业额为881.4亿米元。

至于其他开发商,开盘销量与日照公司并无大的差别,已经要比一期开盘时的销量,下降了百分之七十之多,几乎腰斩。

问题的关键在于,二期、三期的项目比一期更大,如日照方,虽是总销售套数为2832套,可光是二期的房子,就达到了4700户,不累计折扣房,半个月的真实销量,只为344套。

还有三期还有计算,达到了5300户,且北面的楼栋可以清清楚楚地看到那条臭水沟。

如何解决销量,是悬在所有开发商头上的一把利剑,矛盾开始渐渐突显

第1244章体面点

“原本可以享受到折扣的客户有多少?”在会议上,周于峰沉声问道。

“在日照基金公司的投资占比中,大额客户的占比是很小一部分,但也达到了7千多人,从折扣房的销量来看,转换比是非常差的,三分之一左右,可价格方面,每平米便宜了一千二百多万日元,突显的问题已经非常严重了。”

孔冠军立即回答,而这次折扣房预期销量远不如预期,相差甚远。

周于峰蹙眉轻轻点头,思考着这个问题,延伸到了高房价导致的岛国人生活问题。

大部分年轻人,哪怕是奋斗一辈子都买不起一套房,很容易产生惰性,还不如及时行乐,今朝有酒今朝醉,挣多少花多少,对未来不抱希望。

解决社会问题,抑制高房价就是迫不及待的一步,在折扣房的均价为4100万日元的情况下,依旧是如此低的转换率,足以显露更严重的问题,哪有那么多的接盘侠,已经形成了有价无市的局面。

而此刻的房价,在经过一轮普涨之后,已经与前一世最疯狂的那个阶段相差无几了,周于峰本是想着利用折扣权益,可以让客户全部吸纳二期、三期,一万户的住房全部售罄。

但哪怕是把权益的事发酵到影响最大,但市场表现依旧疲软,甚至是悲惨。

“价格的差异性一定要突显出来”,片刻后,周于峰话语低沉地说了起来:

“我们,包括其他房地产商,皆是要如此,一定要把价格给稳住,之后要持续加大广告的宣传力度,再次把热度炒起来!

主要是利用我们的优势,要核心营销之前在日照基金的投资客户,因为有过经济合作,我们彼此间有信任基础的,必然存在大部分想要折扣房权益,但又达不到此类标准的客户。

兵临城下  春不晚  兵甲天下  红酥手  穿梭诸天的军火狂人  基因武道  重生之空间俏医女  小青梅(作者:何甘蓝)  猫的薛定谔[星际]  伊文Evonne(gl)  高冷总裁之这朵梨花有刺  重生农家败家子  浪淘沙  旺家农妇:养包子发大财  当仙尊被当众退婚后  送桃花  绝美总裁俏房客  我爸是狗血文里的满级大佬  罪恶之城  红颜乱世  

热门小说推荐
酥酥入心:你的慕斯,请签收!

酥酥入心:你的慕斯,请签收!

女人,你知不知道你很甜?初次见面,唐酥只觉得慕斯凉是个变态。威胁你怎么了,我有的是钱!再次见面,唐酥觉得慕斯凉人傻钱多。酥酥,我想吃蛋糕。确认关系后,唐酥发现慕斯凉就是一个喜欢粘着她要糖吃的三岁小孩。酥酥,我想你了。分隔两地后,唐酥听着电话里传来慕斯凉磁性的声线,舔了舔唇边的草莓慕斯,才发现自己原来这么爱他。PS这是慕斯小公主和唐酥小王子的故事~如果您喜欢酥酥入心你的慕斯,请签收!,别忘记分享给朋友...

无限花钱系统

无限花钱系统

二十年前,天上神祇降临,为地球打开桎梏,灵气复苏。神祇被誉为灵祖,后陨落凡间,自此地球流传灵祖转世的传说二十年后,林亦逸偶获无限花钱系统,在花钱的过程中,不断变强!如果您喜欢无限花钱系统,别忘记分享给朋友...

我村子里的后宫

我村子里的后宫

自从村子里出了个杨小宝,乡村生活开始丰富了起来。比如帮马寡妇家里打打旱井。帮美女丽丽赶跑追求她的流氓。帮隔壁雪梅婶婶治愈多年不育的顽疾。帮村里修通了通往镇上的大路。乡亲们,姐妹们,我杨小宝来了!...

绯色月光下:恋上血族王子

绯色月光下:恋上血族王子

关于绯色月光下恋上血族王子新书花心校草的满分爱恋httpmm17kcombook1215700亲们记得去支持哦她,拥有魔力月光石的神秘美少女。他,传说中危险无比的嗜血动物吸血鬼。他第一次见到她就...

乡村小医圣

乡村小医圣

小农民张天宝偶得上古医书,开启天才模式,打脸装逼只是顺手,赚钱致富是王道,就问你服不服?各路美女齐上阵,且看我乡村小医圣!...

舟行诸天

舟行诸天

一个平凡少年,为了追求健康长生,行走在诸天世界的故事如果您喜欢舟行诸天,别忘记分享给朋友...

每日热搜小说推荐