手机浏览器扫描二维码访问
恒大地产的办公室,林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后,忍不住露出一丝笑意;恒大地产目前土地储备达720万平方尺,虽然有一半多都是新界的土地,都也足够吊打华资地产五虎。
其中新界的土地储备或换地权益书,所占的土地储备有430万平方尺,九龙和本岛土地储备达290万平方尺。
新界的土地有个特地,那就是容积率高,同样大小的地皮,所建的房屋要少一半;九龙和本岛由于土地少,容积率就相对较大,所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。
720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念,以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例,他在1984年的土地储备为1140万平方尺,平均地价为不到200平方尺,同样新界的地皮占据大半。
恒大地产如此庞大的地皮储备,并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮,相反依旧会大量购买地皮;到中英谈判的时候,恒大地产还会大量抄底,这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备,这是林荣亨规划的一个重要方案。
所谓土地储备,并不表示一直不做开发,而是所有暂时没有开发地皮的总计。
恒大地产在1975年下半年,开盘的楼盘就会突然暴增一倍,预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺(1800套上下),销售额可达2亿多港币,纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候,全年地产纯利达到10亿港币以上。
林荣亨之所以如此自信,是因为了解地产的走势,目前本岛的房价仅200港币多一点,但在1981年的地产高峰时期,本岛的房价将涨至1300港币,这其中的涨幅才是林荣亨的底气。
恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室,见林荣亨在写着什么,便安心的喝茶等待。
良久,林荣亨抬头,并将稿子递给三人。
林荣亨说道:“淘大花园的补地价11亿港币,地皮价格138亿港币,这个项目我们就已经投资了25亿港币,后期建筑费我预估了一下,差不多需要6亿港币。所以我想了想,还是分四期完成,第一期为a-f座,第二期为g-k座,第三期为l-p座,第四期为q-s座。整個项目,将在1982年全部竣工,历时八年。”
淘大花园打算修建高密度的屋苑,划分为a至s座,共有单位4850个,单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒,修建的密度自然低,这是港府所允许的,林荣亨不可能置公司股东利益于不顾,而且当什么善人。当然了,密度高意味着房价低,密度低意味着房价高,这也是为了顾客考虑。
张若怀说道:“停车场及住户休憩的地方,只能通过修建平台来解决了!”
林荣亨点点头,说道:“商业部分也是修建平台来解决。”
大家就这个楼盘的设计方案,讨论出一个初步方案,后期就需要设计师来完成;目前才五月份,明年初预计第一期项目就可以开工了,1977年就可以入伙了。
整个淘大花园预计可以提供300万平方尺,预估平均售价600港币每平方尺,总销售额为18亿港币,恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。
恒大地产这一波行情中,除了淘大花园外,还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块,需要开发。
赛西湖地块将修建一个高档住宅区,虽然总体面积高达86万平方尺,但为了考虑融入景区和是山脉,港府不可能让你修建密度大的小区;所以,林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦,总共楼面面积为130多万平方尺,每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺,约1500个住宅单元。
整个项目的住宅部分,可谓恒大地产带来2亿港币的利润,以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所(收费)。这块地皮仅花了8000多万港币,可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土,1978年开始销售。
太古山谷1号地块,总面积约20万平方尺,靠近太古城;林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦,可提供约170万平方尺的住宅楼宇;总计约2800个住宅单元,每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右,总销售额可达12亿港币,利润也有个4亿港币的样子。
这三个项目,可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润,长期利润也是一笔很大价值的资产。
简单的做个比较:前世,新鸿基在1981年的纯利只有55亿港币。
仅仅三个项目,差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。
5月中旬。
恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业,满租率为98;励精大厦位于皇后大道中88号,楼高为28层,楼面面积为36万平方尺。
原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买,旧厦仅花了1600万港币;若是在1973年地产高峰时,这座大厦价值将高达4500万港币以上;励精大厦重建的建筑费为8000万港币,由于在兴建的过程中,爆发了石油危机,香江的一些物价暴涨了20左右,导致建筑费比语气高了1000万港币。
也就是说,恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费(11幢大厦),最终可能将高达10亿港币。
不过建筑费上升的同时,租金也在上涨,励精大厦第一年的租金为1700万港币,抛出管理费等,年盈利约在1500万港币;按照林荣亨的预测,励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币,年纯利可达4000万港币。
由于是贷款兴建,贷款资金为6000万港币,两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算,总计成本应为14亿港币;在地产疯狂上涨期,也需要五到六年才能回本。
比发展物业两到三年回本,慢了一倍;不过收租物业是一项长期投资,若是在资金的允许下,一般公司都会选择占比20左右的投资;再高的话,就很容易造成资金冻结,以及风险的不确定性。
林荣亨之所以敢如此大手笔投资,那是因为知道未来的地产走势,换做其他地产公司,他们断然不敢这样冒进。
各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼,这是一种自信,能在中环承租甲级写字楼,绝大数都是有实力的公司,是实力的象征。
林荣亨对身边的张若怀说道:“这一波地产涨幅看来要起来了,租金方面你可得注意了,都是一年一签,对于优质客户有一些优惠比例。”
张若怀点点头,说道:“恩,租约部早已经将你当初的话,视为部门规章制度,不会再出纰漏的。”
林荣亨这才放心下来,随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场,势必要加强租约部的管理。
恒大地产投资10亿的建筑费,用于商厦重建计划,加上原来大厦的成本,这对华资地产来说,差不多就是他们公司的总投资了,在同等期限内。
而据林荣亨所知,1981年地产高峰时期,中环甲级写字楼的月租金为28港币左右;而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦,就算按照平均18港币计算(中环仅5幢大厦),一年租金都可达8亿港币。
洪荒:女娲的小厮不简单 刚变超五,被比鲁斯当成超赛神 武侠:旅行青蛙,开局小李飞刀 穿越之追光者 混入女团当明星 安言多年,故染朝夕 诸天影视从四合院开始 武侠世界从厂花开始 江瑟瑟靳封臣 柠檬酸酸你很甜 流年沉醉忆盛夏 不行就离婚 我的忍村皆为第四天灾 一首青花瓷,引爆乐坛三十年 玄幻:我竟成了女魔头的旅行青蛙 超级黑科技海岛 终于等到灭族夜,捡属性开万花筒 修仙后,我养了只猫咪当师尊 精灵:开局一只血翼飞龙! 不按套路出牌的女友
治大国如烹小鲜,因此,这是一个吃货治国的故事,从北宋皇佑四年开始如果您喜欢苏厨,别忘记分享给朋友...
关于极品悍妇的五零年代发现前夫另娶,苏江柳跋山涉水找到他将婚给离了,顺便撕开前夫虚伪的脸。从这以后,她的人生就跟开挂了一样。幸运的拥有了个随身渔场,海鲜自由指日可待,就是略荒凉了点。去离个婚,...
叶枫,曾经站在巅峰,让世界颤抖的男人。阴谋,让他重生在了同名同姓的窝囊废身上。且看,叶枫如何从一个窝囊废,重回巅峰。只要我叶枫不死,就会让世界哭泣。...
樗里寻因为一把剑,我就把自己卖了?嬴政我这是赔了一把剑和一个女儿?如果您喜欢大秦守陵人,别忘记分享给朋友...
四岁起女扮男装,二十岁成为最年轻军长,为掩饰身份胥翊不仅要撩尽天下美女,还得防范疑似有特殊癖好的狱大首长。外人都说帝国少帅狱靳司只爱男色,费尽心机要得到胥三少,因此百般宠爱有求必应,只愿博得美男一笑,就连狱靳司也开始怀疑自己有断袖之癖!直到某日,胥翊的肚子离奇地鼓起谁的种?男人强行验身终发现她是女儿身,内心狂喜无比。胥翊却打死不认装无知肿?…对!是肿瘤!她的终极目标是将男人当到底,怎么能变大肚婆给他生猴子!?如果您喜欢总裁深度宠Hi!军长娇妻,别忘记分享给朋友...
检测到该星球为魔法文明,生成职业中你可选择法师战士和牧师。您已选择法师。您已选择旅行法师。生成技能中技能生成完毕。登陆世界中祝您生活愉快。简单来说这就是一个因系统失误,让穿越者成为没落的魔法世界唯一魔法师的故事。如果您喜欢我是魔法文明的唯一魔法师,别忘记分享给朋友...