手机浏览器扫描二维码访问
陈飞的话很合事宜,在蒋哥略带一丝快语的时候,将话茬给接了过来,直接避免了蒋哥与王姐之间的意思尴尬。
“呵呵,我就说嘛,小陈还是可以做一番大事的,这人只要没错,事儿也就错不了,这下可整好了,你们一个开发房产的,一个租售房产的,这可真是穿针引线,天造地和了~!”
王姐也是轻轻一笑,直接开了个玩笑,将陈飞与蒋哥凑合到一块了。
其实,在房产代理这一块,陈飞还是很有心得和经验的,一般,开发商准备破土动工盖房子了,他们会有几个选择来操作出售自己的房子。
第一个方式就是自售,也就是自己雇人,自己招募售楼员,自己培训售楼员,进行房产销售。
这种方式项目的回报率最高,但是,风险和周期也是最长的,因为,自建自售,把大部分利润给拿住了,但是,没有专业的人,或者专业的团队来搞销售,一个诺达的楼盘,是极难在短时间内清盘的。
第二个方式就是一半自售,一半合作,自己招募一部分售楼员,同时,在与一个专业的房产代理公司签约,让他们入驻,一同进行商品房的策划与销售工作。
这种方式比较灵活,既能给自己的售楼员施加压力,又能给外边合作的代理商压力,同时,还能提升商品房的销售速度。
第三个方式就是直接全部交给代理公司来运作了,这一步,是很多房产开发商的通用手法,这样做最省事了,因为他们只要和代理公司签约了,压力一大部分给了代理公司了,代理商一方面要负责楼盘的营销与策划,一方面还要担着快速将楼盘推销出去的压力。
虽然很多时候,代理公司的一部分售楼员的工资由开发商这边发放,给代理公司减免了一些压力,但是,毕竟,代理公司与开发商签约是需要缴纳很大一部分押金的,如果代理效果不理想,他们的押金是会受到折扣的,这一部分损失,对于开发商来说,还是很大的。
同样,这样操作也有一个缺点,那就是,项目的回报率低了一点,毕竟,有一部分利润被代理商给搞走了。
“呵呵,如果这一次试水阔以了,那么,我就直接宣布进军房产市场了,我觉得呀,未来肯定是房地产的天下,这往年的gdp啊,大部分就被钢筋水泥混凝土给占据了,随着老百姓日子的过好,人们对房子的需求可都上来了啊~!”
发出一番感叹之后,蒋哥那锐利且坚毅的眼神直接看向了陈飞,然后笑呵呵道:“小陈啊,如果你觉得你能行的话,我就放开手,让你试试,这也算是我给你一次机会,也给我一次机会,这个机会,可是十分宝贵啊~你能给我一些意见或者是信心吗?”
蒋哥说得没错,这样的机会的确十分宝贵,很多代理公司为了拿下一个开发商的楼盘代理权,不知道有多少个项目经理天天往开发商那里跑,天天磨、日日磨,才会得到一个难能可贵的代理机会。
而这一次,蒋哥直接把这个宝贵的机会放到了陈飞的眼前,这可是蒋哥对陈飞的一次提携与帮扶,这一点陈飞看的很透彻了。
而蒋哥最后的这一个问题,则是给了陈飞一个考题了,就看陈飞怎么解决这道棘手的问题了。
其实这一点正好是陈飞的强项,就好似你去问一个木工,如何打造出一个精美的橱窗来,这不是正问到了行家了吗?
房产代理里面有水,而且,水还不浅,但是,只要你经历过了里面的是是非非,你就会发现,其实,每一个行业,里面的事事就是那些,想要搞熟了,都是一回生,两回熟的事儿,一来二往,过手的项目多了,自然而然的经验就有了。
接到了蒋哥的考题之后,陈飞淡然一笑,直接开口对着蒋哥讲起了自己的代理经验来,因为这里面没有外人,陈飞也不用有什么太大的保留,直接滔滔不绝地和蒋哥攀谈起来。
经过一个小时的攀谈与交流,陈飞的房产操作思路以及经验直接震惊到了蒋哥,同样也是震惊到了王姐。
不过,让一个门外汉震惊,说实话,这并不是太难,但是,作为房产行业里的资深老人,陈飞有着十分成熟的一手二手联动的经验,所以,在09年的房产界,几乎没有人会想到,一二手竟然也可以联动。
而且,同样也是没有人会想到,开发商的售楼处竟然也客户与二手房公司合作这么深入。
这一个奇特的现象,是在未来,也就是16年之后,才开始慢慢出现的,很多开发商经理了房市的大幅度提升之后,慢慢陷入了一种难以言明的困境。
楼房销售愈加困难,生存环境愈加恶劣,而此时,遍布城市各地的房产公司开始走向开发商,与开发商商谈合作。
大形势之下,为了生存,有的开发商不再端着面子,而是直接拉下了脸来,与中介公司谈合作,谈销售,谈共存了。
而到了17年、18年,这种现象就很普遍了,直到19年,很多大型房产公司直接开设了渠道部,专门代理开发商的渠道,然后,再去各个大小不一的房产公司谈合作,来进行房产销售了。
并且,很多开发商,直接一开盘就有设有专门的渠道经理,去对接各个房产公司,以来和公司进行合作。
时代在发展,一切模式也都在变革,推陈出新,影响、促使着这个行业的进步与完善。
在达到了蒋哥的认可之后,陈飞看到时机成熟了,然后直接开口,和蒋哥谈合作了:“蒋哥,我觉得,您真要是相信我的话,可以将售楼处交给我,咱们的楼盘预计一共8栋楼,而开盘的模式是先开前三栋,然后,看销售情况,在进行后面的建设。
如果我操作的好,您就继续用我,如果我操作的不好,您可以随时将我替换掉,而且,我在这里,还给蒋哥下个决心,只要让我来代理售楼处,除了咱们项目专门的宣传与广告营销费用外,我带去的售楼员费用全部算我的,而且,我还会给蒋哥缴纳一部分保证金,以来鞭笞我自己,这样一来,我觉得能将蒋哥的风险降到最低,这就是我的诚意,不知道蒋哥意下如何?”
陈飞这句话的意思很明显,就是在为了给自己争取更大的利润回报空间,这是在和蒋哥明着逐利,这一步自迈的太大了,很容易扯着蛋。
但是,陈飞是个聪明的人,面对这个千载难逢的机会,他唯有放手一搏,才有可能博得一次翻身的机会,他岂能放过了?
都市之战神无双 剑魔神道 篮坛李指导 都市无双战神 老公比我小三岁 穿越之妆容天下 超级随身商店 我和我的猫都想你了 新皇宠妻无度 与句号先生的日常 最美的时光,遇见你 星际全能女王 妻心似刀 读档九八 三国我当皇帝 另类保镖:总裁爱上我 惊世傻妃:残王榻上宠 做一个合格的万人迷(快穿) 千亿宠婚:神秘总裁赖上门 有名之辈
这是一个名叫仙魔大陆的世界。朱文婷出生自东柳城朱氏家族,机缘巧合之下救了天门宗创史人天宗老人学会了天宗十剑这门稀有功法,取得武斗大会的胜利而当上了下一任的城主,拥有享之不尽的荣华富贵,可惜这一切美好未来都被魔神殿给破坏了,魔君英不凡为获得神器而一手摧毁了东柳城四大家族,朱文婷从一个大小姐转变为孤儿,她立誓只要自己不死,就一定要亲手杀死魔君英不凡,摧毁魔神殿为自己的族人报仇雪恨。武境六道人道境玄武境地理境天平境阴阳境帝王境传说两境仙境魔境功法等级低级中级高级稀有级兵器分类普通兵器王器神器炼丹术淬体丹回魂丹破境丹化毒丹如果您喜欢完美女仙,别忘记分享给朋友...
关于席先生请接招结婚纪念日她抓到老公和小三偷情,震怒之下她也去找了牛郎一夜情!转眼间,牛郎成了云京市赫赫有名的席总裁,还想用一纸婚书与她合作。斗渣男,虐小三,这个男人分分钟把她宠上了天。结婚前不能上我床。结婚后禽兽,出尔反尔!说好的高冷霸道总裁,转眼间就成了恋妻忠犬。她敞开心扉想要与他共度余生,突然冒出来个女人说自己不过是个替代品...
关于私宠100婚闪婚总裁超霸道一朝重生,虐莲花灭渣男,她定要灭掉上一世所有踩在她头顶欺辱她的人!本以为依旧会单枪匹马斗尽仇敌,却不想遇到了人生外挂楚荣轩!看着人神共愤,多金霸气的邮轮大鳄楚大少,她果断抱大腿!只谈风月,不谈感情!可谈着谈着,他们行驶的轨道似乎就变了方向。楚少,我和那个人只是普通朋友楚少,那是我表哥楚少,我和我闺蜜不是百合楚少心理阴影太大,一脸不信!她心累的放弃解释算了算了,分道扬...
关于首辅家的锦鲤娇妻沈烟因为一场意外的车祸,穿越回古代,成了被换亲的万人嫌肥婆。亲爹不作为,后娘心肠歹毒,就连嫁的穷县令丈夫也对她避之不已!沈烟的斗志被激起了,减肥逆袭发家致富,一路锦鲤体质扶持丈夫一路高升,成了当地的贤臣。就在男人以为抱得美人归时,沈烟不痛不痒给了他和离书,从此两不相欠。看着她决绝的身影,首辅大人红了眼挽留烟烟,可不可以再给我一次机会,为夫还你一个十里红妆?...
心潮澎湃,无限幻想,迎风挥击千层浪,少年不败热血!如果您喜欢天道罚恶令,别忘记分享给朋友...
罗南刚醒来,就身处影视世界,自己是谁?做挑战任务,可以恢复记忆?身边是双人滑女伴刘菲,可他受伤了,刘菲要配给邵北笙?那怎么行!挑战邵北笙,挑战滑冰极限,快点儿恢复记忆,罗南拼了!第一个世界陪你逐风飞翔除了竞技挑战,似乎还可以挑战别的?第二个世界北京爱情故事要杨紫曦给自己唱征服?如果您喜欢影视世界去挑战,别忘记分享给朋友...