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137拍买土地（第2页）

既然是做房地产开发公司的，那么最主要就是土地的拍买，我听了当然同意。

第二天，我开车来到绍州市客临门大酒店，梅含香和方姐早就在等着我，于是我和梅含香由小红开车去政府国土局举办的土地拍卖会。

路上梅含香大致向我介绍了这二块土地拍卖的情况：这二块土地一块在城东，一块在城南。

城东一块的靠近绍州市中心，交通方便，位置比较热闹，但是土地价格可能会拍买较高。

城南一块虽然离绍州市中心比较远，不过交通一样方便，只不过附近暂时没有开发，位置比较冷清，这样价格可能会便宜一点。

梅含香道：“我们公司刚刚成立，想开发二块没有这能力，也会惹众怒，把人家饭碗都是抢了，所以咱们就争取开发其中一块，你说开发那一块土地好”。

说着梅含香把这二块土地资料递给了我，我拿起看起来了。

城东一块面积八十六亩左右起拍价格是二亿；城南一块面积是一百亩左右，起拍价是一点八亿。

绍州市属于东部沿海的地级市，经济比较发达，当时房子价格是八千到一万左右一平米。

梅含香道：“城南这一块土地原来是农地，政府从农民那里征来价格是八万一亩，再加上其他费用实际大概是十万一亩成本”。

我听了心想这土地拍卖利润真是高，一千万成本土地起拍价就是一点八亿。

梅含香道：“一百亩土地里，大概可以造十几幢，二十层的高楼，建筑面积大概是十万多平米，这样计算下来，大概可以造一千套左右房子，每套房子出售价格一百万计算，那就值十个亿”。

我点点头，心想梅含香胆子也真是大，愿意做这么大的生意。

梅含香接着道：“其实造房子最大成本就是土地拍买的出让金，其次就是造房子的土建成本，还有就是小区的绿化，水电，监控这些的安装。

如果不计算拍买土地的成本，其他这些成本加起大概就是三千左右一平米，如果那块土地我们二亿价格拍买下来，那么我造的房子成本就是五千一平米，如果是三亿就是六千一平米；当然如果拍买价格再高上去，我们造房成本也会更高”。

我听了不由道：“阿香你过去是不是对房地产开发专门研究过”？梅含香笑道：“我见房地产开发最赚钱，比开办服装公司更容易赚钱，就仔细研究过”。

梅含香道：“一般房地产开发建造的小区，都是电梯高楼和花园洋房一起造的，这样建筑高低搭配，不但美观，而且土地利用率也高，我仔细计算过了城南这一块土地大概可以建造，十五万平米的房子”。

我听梅含香一直是向我介绍城南这一块土地，所以我猜测梅含香看中的是城南这块土地。

我就道：“阿香，你是不是计划拍买城南那块土地”？

梅含香点点头道：“嗯，当然如果城东那一块价格低的话，也不错，不过可能性很少；这次土地拍卖的押金一块就是五千万，如果想拍买二块，我押金都是不够，所以我们还是选择城南这一块土地”。

我同梅含香讨论时候，小红已经把车子开进绍州市的国土局大楼。

这次土地拍卖一共来了十几家房地产开发公司，除了绍州市六七家地方房地产公司外，还有几家是明州市，海州市的房地产开发公司，甚至有二家是省里大的房地产公司和一家全国有名的房地产开发企业。

望着这么多家房地产公司都是来争抢这二块土地，我和梅含香感觉竞争一定激烈。

我们想拍买下土地压力巨大。

土地拍卖开始，于是土地价格不断被提高，城东一块土地价格很快从二亿被提高到三亿，不过拍卖达到三亿后，那些房地产老板出价就变得谨慎多了。

城南的那一块土地，也被拍卖到了二亿五千万

我望着梅含香，我们二人都是有些紧张，因为我们还没有出价呢！终于梅含香举起牌子出价了：“二亿六千万”。

现场沉默了几十秒，接着另外一家房地产公司出价“二亿七千万”了。

我和梅含香面面相觑，因为我们心里最高价位也就是三亿，如果超过这个价格，我和梅含香就感觉不值得。

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